リノベーションとは？リフォームとの違いや費用相場、タイミングなどを徹底解説
リノベーションやリフォームは、住まいの快適さや価値を高めるための重要な手段ですが、どちらを選ぶかで工事の内容や費用、仕上がりの印象が大きく変わります。
リフォームは老朽化部分の修繕や設備の交換を中心に行うのに対し、リノベーションは間取り変更やデザイン刷新など、大規模な改修を通じて住まいに新しい価値を生み出します。さらに、物件の種類や築年数、家族構成によって最適な工事や費用も異なります。
この記事では、リノベーションとリフォームの違いを詳しく解説し、費用相場やタイミング、業者選びのポイントまでわかりやすくご紹介します。
目次
リノベーションとは？リフォームとの違いを詳しく解説
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「リノベーション」と「リフォーム」は、どちらも住まいを新しくする工事を指しますが、目的や内容には明確な違いがあります。
ここでは、それぞれの特徴や違いをわかりやすく解説し、自分の理想の住まいづくりにどちらが適しているのかを判断できるようご紹介します。
◇リノベーションとは
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リノベーションとは、既存の建物に新たな価値や機能を加え、暮らし方に合わせて再構築する改修のことを指します。単なる修繕ではなく、間取りの変更や設備の刷新、デザイン性の向上などを通じて、ライフスタイルに合った住まいを実現するのが特徴です。
たとえば、仕切りの多い古い間取りを広々としたワンルームに変えたり、断熱性や収納力を高めて快適性を向上させたりといった工事がこれにあたります。
リノベーションは、住まいの「機能・価値の再生」を目的として行われる包括的な改修であり、住む人の暮らしをより豊かにすることを重視しています。
◇リフォームとは
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リフォームとは、老朽化した部分や不具合箇所を修繕し、建物を元の状態に近づける工事を指します。
日本語で「改善」「改良」を意味しますが、実際には「原状回復」「機能回復」というニュアンスで使われることが多く、経年劣化で古くなった水まわり設備の交換や、壁紙・床材の張り替えなどが代表的な例です。建物の基本構造や間取りはそのままに、見た目や使い勝手を新築当初の状態に戻すことを目的としています。
リノベーションのように新しい価値を生み出すのではなく、今ある住まいを「より快適に」「きれいに」保つための工事がリフォームの本質といえるでしょう。
◇リノベーションとリフォームを徹底比較
住まいをより快適にするための手段として「リフォーム」と「リノベーション」がありますが、この2つは目的や工事の規模、費用などに明確な違いがあります。
どちらを選ぶかは、住まいに対する希望やライフスタイル、予算などによって異なります。以下の表で、それぞれの特徴をわかりやすく比較してみましょう。
| 比較項目 | リフォーム | リノベーション |
| 主な目的 | 新築当初の状態に回復させる | 新築時に比べ性能・価値を向上させる |
| 工事内容 | 老朽化部分の修繕、交換 | 間取り変更、内外装一新など |
| 工事の規模 | 小規模（部分的な改修が中心） | 大規模（全面的な改修が多い） |
| 設計の自由度 | 低い（既存の構造に依存） | 高い（構造変更も可能） |
| 工期 | 短い（数日～数週間） | 長い（数ヵ月以上かかることも） |
| 費用 | 低め（数十万円～） | 高め（数百万円～） |
どちらも住まいを快適にするための大切な選択肢ですが、「現状をきれいに保ちたい」ならリフォーム、「暮らしを一新したい」ならリノベーションがおすすめです。
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不動産の種類別｜リノベーションの費用の目安
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リノベーションの費用は、物件の種類によって大きく異なります。マンション・戸建て・中古住宅など、それぞれに必要な工事内容や条件が異なるためです。
ここでは、不動産の種類別にリノベーション費用の目安を紹介し、予算計画の参考になる情報を分かりやすく解説します。
◇マンションリノベーションの費用相場
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マンションのリノベーション費用は、工事の規模や内容によって大きく変動しますが、一般的な相場は300～1,500万円程度です。部分的な改修からスケルトンリノベーションまで幅広く、目的に応じた費用感を把握しておくことが大切です。
全体的なリノベーション
1,000～1,500万円が中心価格帯です。マンションは戸建てのように耐震補強が不要な分、構造面での制約が少ない一方、断熱性能を向上させるための工事が必要になるケースもあります。その場合、施工費が上がることがあるため注意が必要です。
また、間取りを大きく変更する「スケルトンリノベーション」を実施する際は、建物の構造上、実施できない場合もあるため、管理組合や大家への事前確認が欠かせません。
内装の一部リノベーション
費用は300～700万円が目安です。キッチンや浴室、床材、壁紙の張り替えなど部分的な改修であれば、比較的手頃な価格で住まいの印象を大きく変えられます。
ただし、マンションでは配管位置の変更や騒音対策など、戸建てにはない制約がある点にも留意が必要です。外装や共用部分は個人で工事できないため、事前に管理会社や大家に確認しておくと安心です。
出典：リフォームプレス
◇戸建てリノベーションの費用相場
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戸建てリノベーションの費用相場は、おおよそ300～2,000万円が目安です。これは、部分的なリフォームから大規模な全体リノベーションまで幅広く含まれるため、金額には大きな幅があります。
全体的なリノベーション
費用相場は1,000～2,000万円が目安で、坪数や築年数が費用を左右します。広さが増えれば工数も増え、築年数が経過していれば耐震補強や断熱工事が必要となる場合が多く、費用は高くなります。間取りを根本から変えるスケルトンリノベーションではさらに費用がかかる傾向です。
内装の一部リノベーション
300～700万円が一般的です。壁紙や天井クロスの張り替えは1㎡あたり750～1,500円、フローリング張替えは1帖あたり2万～7万円程度です。水回りはキッチン50～150万円、浴室50～150万円、トイレ10～50万円、洗面所10～50万円が目安となります。
外装リノベーション
屋根や外壁で70～150万円程度で、施工面積や屋根材によって費用は変動します。足場設置費用も別途10～30万円かかるため、屋根と外壁は同時施工がおすすめです。
出典：リフォームプレス
◇平屋リノベーションの費用相場
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平屋住宅のリノベーション費用は、おおよそ400～1,500万円が相場です。平屋は1階建てで構造がシンプルなため、スケルトンリノベーションなど大規模工事を行っても、複数階建ての戸建てに比べて工事費用が比較的抑えやすい傾向があります。
ただし、築年数が経過している古い平屋では、耐震補強や基礎補修などの抜本的な工事が必要になるケースもあり、その場合は相場より高額になることがあります。建物の状態や希望する改修内容によって費用は変動するため、事前の確認と見積もりが重要です。
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◇古民家リノベーションの費用相場
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古民家リノベーションの費用相場は、おおよそ1,000～2,500万円ほどで、高額になりやすい傾向があります。一般的に築50年以上の戸建てを古民家と呼び、1981年以前に建てられた建物は耐震基準が現行と異なるため、リノベーションでは大規模な耐震補強が必要です。
また、屋根や外壁の劣化、梁の存在など、内装の自由度に制約があることも多く、工事内容によって費用はさらに増加します。古民家の趣を活かしつつ現代の住環境に整えるには、しっかりとした計画と相応の予算を見込むことが重要です。
出典：リフォームプレス
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リノベーションを行うタイミングの見極め方
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リノベーションは、住まいの老朽化や家族構成の変化などをきっかけに検討することが多いです。適切なタイミングを見極めることで、費用や工事内容の最適化が可能になり、快適で長く住める住まいづくりに役立ちます。
◇築年数・劣化状態
リノベーションを検討する大きな目安のひとつが築年数や建物の劣化状態です。経年により水まわり設備や外装の劣化、壁紙やフローリングの傷みが目立ってきた場合、部分的な修繕だけでなく、包括的な改修を考えるタイミングと言えます。
また、築20年以上の物件では、耐震補強や断熱性能の向上が必要になることも多く、早めに計画を立てることで大規模工事の負担を分散させやすくなります。
◇季節・天候を考慮した工事実施時期
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リノベーション工事を行う際には、季節や天候も考慮が必要です。外装や屋根、外構工事を含む場合、雨や雪の多い時期は工事が遅れやすく、施工品質にも影響が出ることがあります。
逆に春や秋など気候が安定している時期は、工期通りに進みやすく、職人の作業効率も高くなります。室内リノベーションでも湿度や気温による影響があるため、快適に工事を進められる時期を選ぶことが重要です。
◇家族のライフイベント・子どもの成長
ライフスタイルの変化や家族の成長も、リノベーションのタイミングを決める重要な要素です。子どもの独立や入学、両親との同居などに合わせて間取りや設備を見直すことで、より快適な住環境を整えられます。
また、日常生活に大きな影響を与えない時期を選ぶことで、工事中の不便さや生活への負担を最小限に抑えることができます。将来的な家族構成の変化も見越して計画すると安心です。
◇補助金活用を見据えた計画
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リノベーションを行う際には、国や自治体の補助金制度の活用も視野に入れると費用負担を軽減できます。省エネ性能向上や耐震改修、バリアフリー化など対象となる工事内容に応じて補助金が交付される場合があり、時期や条件を確認して計画することが大切です。
補助金の申請には期限や条件があるため、工事スケジュールを補助金のタイミングに合わせて立てるとよりお得にリノベーションできます。
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リノベーションの流れ
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リノベーションは、単なる修繕ではなく、住まいの価値や機能を高める包括的な改修です。計画から完成まで複数のステップを踏むため、流れを理解しておくことが成功の鍵となります。
ここでは、一般的なリノベーションの流れを順に解説します。
◇1. リノベーションの計画・ヒアリング
まずは、住まいの現状や家族のライフスタイル、将来の希望などを整理します。具体的には間取りの使い勝手や収納、設備の不具合、デザインの希望などを明確にして、優先順位をつけることが重要です。
また、予算や工期、住宅ローンや補助金の活用可能性も考慮して計画を立てます。この段階で業者への相談も始め、複数の会社から意見や見積もりを取ると比較しやすくなります。
◇2. 現地調査とプランニング
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業者による現地調査を行い、建物の構造や耐震性、配管や配線の状態を確認します。その上で、間取り変更や内装・設備の更新など、具体的なリノベーションプランを作成します。
マンションや古民家など物件によって制約が異なるため、現地調査での情報がプランの実現性を左右します。提案内容や設計案を比較し、希望に沿ったプランを選びます。
◇3. 見積もり・契約
プランが決まったら、詳細な見積もりを作成してもらいます。材料費、工事費、諸経費などの内訳を確認し、必要に応じて相見積もりを取り、費用の妥当性を判断します。
見積もりに納得したら契約へ進み、工期や支払い方法、保証内容も契約書に明記しておくことが安心です。
◇4. 工事開始・施工管理
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工事が始まると、現場監督や担当者が進行管理を行います。近隣への配慮や安全管理も重要です。施工中にデザインや設備の変更が必要になった場合も、現場担当者と相談しながら柔軟に対応します。工事の進捗は定期的に報告を受けると安心です。
◇5. 完成・引き渡し・アフターフォロー
工事が完了したら、施主立会いのもと最終確認を行います。設備や内装に不具合がないかをチェックし、必要に応じて修正します。
引き渡し後も、定期点検や保証サービスを活用し、長期的に快適な住まいを維持します。アフターフォローまで含めて業者選びをしておくことが、満足度の高いリノベーションにつながります。
リノベーション会社の種類とそれぞれの特徴
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リノベーション会社にはさまざまな種類があり、会社の規模や経営母体、得意分野によってサービス内容や強みが異なります。自分の希望するリノベーションの規模やスタイルに合わせて、適切な会社を選ぶことが成功のポイントです。
◇大手系リノベーション会社
大手系リノベーション会社は全国規模で展開しており、豊富な実績とブランド力が強みです。標準化された施工体制や保証制度が整っており、信頼性が高いのが特徴です。一方で、柔軟なデザインや個別対応よりも規格化されたプランが中心になることが多く、独自性の高い設計を求める場合は注意が必要です。
◇不動産会社系リノベーション会社
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不動産会社系は、物件購入とリノベーションをワンストップで提供できるのが大きな特徴です。物件選びからリノベーションまで一貫して相談できるため、資金計画や住み替えもスムーズです。ただし、設計や施工の専門性は外部の協力会社に依存する場合があるため、細かな要望への対応力は会社によって差があります。
◇設計事務所系リノベーション会社
設計事務所系はデザイン力が高く、オリジナリティのある住まいづくりに強みがあります。間取り変更や素材選びなど、自由度の高いプランニングが可能で、こだわりの空間を実現しやすいです。ただし、施工範囲や規模によっては工期が長く費用が高くなることもあるため、予算やスケジュールの確認が重要です。
◇リフォーム業者系リノベーション会社
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リフォーム業者系は、既存住宅の修繕や部分改修の実績が豊富で、内装や水まわりなどの工事に強みがあります。比較的小規模なリノベーションや、予算を抑えた改修に向いています。施工ノウハウが豊富で安心感がありますが、デザイン性や大規模な間取り変更には制約が出る場合があります。
◇工務店系リノベーション会社
工務店系は地域密着型で、土地や建物の特性に応じた柔軟な対応が可能です。小規模から大規模まで幅広く手掛けられ、施工からアフターサポートまで一貫して担当できるのが強みです。反面、規模の大きな案件や全国展開には対応しにくい場合があり、設計力の差も会社によって大きくなる傾向があります。
理想の住まいを実現するための業者選びのポイント
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リノベーションで理想の住まいをつくるには、会社選びが非常に重要です。施工力やデザイン力だけでなく、対応の丁寧さや費用の透明性、信頼できる担当者かどうかなど、複数の観点で総合的に判断することが成功の秘訣です。
◇施工実績と事例
施工実績や事例を確認することで、会社の技術力や得意なリノベーションのスタイルがわかります。完成物件の写真やビフォーアフター、具体的な施工内容をチェックし、自分の希望に近い事例があるかを見極めることがポイントです。多くの実績があるほど安心感も高まります。
◇得意分野と提案力
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業者ごとに得意な工事やデザインの傾向があります。マンションや戸建て、古民家など対象物件に応じた施工経験が豊富か、さらにライフスタイルや希望に合わせた柔軟な提案ができるかを確認しましょう。単なる工事だけでなく、快適さやデザイン性も考慮した提案力が重要です。
◇見積もりの内容の明確さ・透明性
見積もり内容が明確で詳細に記載されているかを確認しましょう。材料費や工事費、諸経費などの内訳がしっかりしている業者は信頼できます。また、相見積もりを取ることで、費用の相場感や過不足を把握でき、納得感のある選択が可能です。
◇担当者や会社の信頼度
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担当者の対応や会社自体の信頼性も重要です。質問への回答の丁寧さや、施工後のアフターフォロー体制、口コミや評判などから安心できるかを判断しましょう。担当者との相性が良いと、希望や要望をスムーズに伝えやすく、理想の住まいの実現につながります。
京都市でおすすめのリフォーム業者3選
京都市で満足度の高いリフォームを行うためには、地域の特性や歴史的建築への理解が深い業者を選ぶことが重要です。ここでは、豊富な実績と確かな技術、そして細やかな顧客対応で評判の高い、京都市内のおすすめリフォーム業者を3社厳選してご紹介します。
◇株式会社ASTRIDE
株式会社ASTRIDEは、京都市に根差したリフォーム・内装工事のプロフェッショナルとして、素早い対応と行き届いたアフターケアで高く評価されています。小規模な補修作業から大規模な住宅全面改修まで対応範囲が広く、お客様の住まいの悩みを解消する「頼れるパートナー」です。
商業施設や店舗の内装設計で蓄積した豊富な経験と専門知識を活かし、美しさと使い勝手を両立させた質の高いプランを提供します。
| 会社名 | 株式会社ASTRIDE |
| 所在地 | 〒607-8134 京都府京都市山科区大塚北溝町10 |
| 電話番号 | 075-644-9904 |
| 公式ホームページ | https://astride.co.jp/ |
今の快適さだけでなく、将来の生活変化を見据えた計画を提案し、補助金や省エネ改修といった制度の活用も積極的にサポート。初めてリフォームを行う方でも安心して依頼できる、充実の支援体制が魅力です。
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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇住友林業のリフォーム
住友林業のリフォームは、木の温もりを大切にしたデザインと、優れた耐震性・省エネ技術を融合させた改修サービスを展開しています。キッチンなどの部分改修から住まい全体の大規模リフォームまで幅広く対応し、300万円台から2000万円台まで、多様な予算に対応した豊富なプランを提供しています。
木造建築で培われた深い専門知識による質の高い施工と、全国ネットワークを持つ大手ならではの充実した保証制度が同社の大きな強みです。
| 屋号 | 住友林業のリフォーム |
| 会社名 | 住友林業ホームテック株式会社 |
| 所在地 | 〒604-8186 京都府京都市中京区車屋町通御池下ル梅屋町358 アーバネックス御池ビル西館3F |
| 電話番号 | 0120-95-2385 |
| 公式ホームページ | https://www.sumirin-ht.co.jp/ |
同社はこれまでの確かな実績と技術力によって、意匠性、使いやすさ、そして建物の耐久性の全てを満たすリフォームを実現します。
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▼住友林業のリフォームの口コミ・評判は？選ばれる理由とリフォーム事例を紹介
◇パナソニック ホームズ京都株式会社
パナソニック ホームズ京都株式会社は、長年の経験から生まれた卓越した施工技術と厳格な品質管理体制により、安全かつ心地よい住まいへのリフォームを実現します。耐震性・断熱性・防水性などの住宅性能強化から、デザイン性の高いリニューアルまで、建物の状況に合わせた最適な工法で多岐にわたるニーズに応えます。
| 会社名 | パナソニック ホームズ京都株式会社 |
| 所在地 | 〒607-8357 京都府京都市山科区西野櫃川町50-1 |
| 電話番号 | 075-591-1234 |
| 公式ホームページ | https://www.kyoto-panahome.co.jp/ |
同社は「技術力」「保証体制」「サービス体制」を軸にした総合的なサポートを展開しており、長期保証やリフォーム工事保証で住まいを守ります。大手企業としての信頼感と安心感が、リフォーム成功の大きな支えとなります。
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まとめ
リノベーションとリフォームはどちらも住まいを改修する工事ですが、目的や規模、費用などに明確な違いがあります。
リフォームは経年劣化した設備や内装を修繕し、元の状態に近づけることを目的とした部分的な工事で、比較的短期間・低予算で実施できます。一方、リノベーションは間取り変更や設備刷新、デザイン性向上などを通じて住まいに新しい価値を加える大規模な改修で、快適性や機能性の向上を重視します。
費用はマンションで300～1,500万円、戸建てで300～2,000万円、古民家では1,000～2,500万円ほどが目安です。リノベーションのタイミングは築年数や劣化状態、家族構成の変化、季節や補助金制度などを考慮することが大切です。
施工会社選びでは、施工実績や得意分野、見積もりの透明性、担当者や会社の信頼性を総合的に確認することで、理想の住まいを安全かつ満足度高く実現できます。
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